文∕黄丽丽 克而瑞信息集团品牌中心编辑

受访∕周迪永 ng.28地产控股集团治理有限公司总裁

侧记

对ng.28地产控股集团的总裁周迪永的印象建设在正式采访他以前。。。。。

一是低调。。。。。万能的度娘在他的低调中也无能为力。。。。。在网页中苦苦搜索，，，，，，，获得的信息，，，，，，，也仅限于周迪永在年会上或者视察事情时的惊鸿一瞥。。。。。??二是年轻。。。。。网上有2008年大连春季房交会上的一篇采访，，，，，，，彼时周迪永照旧华润大连营销中心总监，，，，，，，脸上写知足气风发的生气。。。。。难以置信ng.28地产的总裁竟会云云年轻，，，，，，，难不可同名同姓？？？？？？？？究竟有几个周迪永？？？？？？？？

门一开，，，，，，，我们终于见到了庐山真面目：白色的衬衫套一件藏蓝色线衫马甲，，，，，，，瘦削的面颊上架着一副眼镜，，，，，，，月朔看，，，，，，，年轻得似刚结业的大学生。。。。。心里马上一定：果真就是他了！

随着访谈的深入，，，，，，，我们逐渐明确，，，，，，，他的年轻不但仅体现在外表上。。。。。对事情“一根筋”的执着和简朴成熟的治理思绪，，，，，，，方能使得这样一位商界首脑依然拥有云云清亮、坚定的眼神。。。。。

时间回溯到2002年以前，，，，，，，周迪永照旧一个典范的工科男，，，，，，，逐日奔波于课堂与实验室之间，，，，，，，最大的理想即是与学长学姐一样进入某个设计院，，，，，，，做个总设计师或者工程师。。。。。那时的他怎么也没想到自己会投身房地产，，，，，，，更没想到自己会成为家乡名企——ng.28集团中举足轻重的一员。。。。。

▲周迪永 ng.28地产控股集团治理有限公司总裁

投身ng.28：筑梦的最先

周迪永，，，，，，，1977年生，，，，，，，浙江诸暨人，，，，，，，跟ng.28集团董事局主席冯海良先生是同乡。。。。。关于ng.28集团这个“家门口”的浙江名企，，，，，，，周迪永并不生疏：ng.28集团于1989年8月在浙江省诸暨市建设，，，，，，，现已生长成为以铜加工、房地产、金属商业、能源矿产、基础教育等为主体的多元化企业；；；；；；；集团总资产约413.3亿元，，，，，，，拥有(控股)80余家子公司，，，，，，，位列中国企业500强第157位，，，，，，，中国民营企业500强第17位，，，，，，，浙江省百强企业第9位。。。。。

若是说以前的ng.28集团关于周迪永来说只是新闻媒体上或者口耳相传中听闻的一家名企，，，，，，，2009年，，，，，，，当冯海良主席向他发出真挚约请的时间，，，，，，，周迪永与ng.28集团的运气最先休戚相关。。。。。在ng.28，，，，，，，周迪永最先了他的梦想之旅。。。。。他说，，，，，，，ng.28吸引他的地方，，，，，，，除了集团强盛的实力、总部位于家乡所带来的亲热，，，，，，，最主要的是冯主席的理念，，，，，，，以及ng.28集团“尊重人”的企业文化。。。。。“跟冯主席交流过一再，，，，，，，每次都很惬意。。。。。”有时间，，，，，，，选择的缘故原由就是那么简朴、直接。。。。。
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而所谓尊重，，，，，，，不在于给人多高的职位和薪酬，，，，，，，而体现在细小的细节处。。。。。“有的老板三更三更会给你打电话，，，，，，，派遣一些暂时的使命；；；；；；；可是冯主席晚九点以后和早九点以前不会给你打电话。。。。。”很小的例子，，，，，，，可是充分体现了ng.28的人性化，，，，，，，或许正是这一点，，，，，，，让周迪永心甘情愿选择这个公司。。。。。

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在周迪永刚进入ng.28的时间，，，，，，，地产还不是ng.28的主营营业。。。。。2011年5月，，，，，，，ng.28地产集团治理有限公司建设，，，，，，，总部设在上海，，，，，，，ng.28地产的生长才真正踏上了轨道。。。。。其时，，，，，，，周迪永险些是“单枪匹马”地来到上海。。。。。做营销身世的他，，，，，，，一下子要组建自己的团队，，，，，，，治理整个公司，，，，，，，压力不可谓不大。。。。。用周迪永的话说，，，，，，，就是“从职业角度，，，，，，，完全进入一个新的状态，，，，，，，你的所思所想、你的理念、你对自己的要求，，，，，，，与简单做一个项目完全差别”。。。。。

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面临事情当中最主要的拐点，，，，，，，周迪永的专业和事情履历也帮了他的大忙。。。。。土木匠程身世的他在工程妄想、工程质量和本钱控制上游刃有余。。。。。作为一个工科男，，，，，，，他经常带着理性的逻辑头脑去治理，，，，，，，在公司提倡数听语言、效果导向。。。。。在华润做营销的履历，，，，，，，又让他习惯了从客户的维度看待问题，，，，，，，就连挑选地区总司理的时间，，，，，，，最焦点的要求也是深入地相识市场。。。。，，，，，相识客户。。。。。“由于对地产而言，，，，，，，投资是第一步的。。。。。若是地拿错了，，，，，，，价钱高了，，，，，，，基本上就失败了。。。。。怎样控制拿地的危害，，，，，，，必需要深入相识外地市场。。。。。”周迪永如是说，，，，，，，“思量客户不是在项目开发之后才情量的问题，，，，，，，从拿地最先，，，，，，，ng.28就会把客户群想清晰。。。。。”

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正是周迪永的这种理念，，，，，，，为正在处于量变的积累的ng.28地产带来了质的转变：从2008年起ng.28地产一连六年荣登中国房地产百强企业榜；；；；；；；阻止2012年底，，，，，，，ng.28地产拥有总资产超200亿元，，，，，，，在上海、浙江、江苏、重庆、安徽、江西、山东、内蒙古、甘肃、宁夏、西藏等地拥有多家全资或控股房地产企业，，，，，，，已逐步形成了天下化战略结构；；；；；；；2013年，，，，，，，ng.28地产综合实力位居中国房地产开发企业50强第43位，，，，，，，中国房地产开发企业生长速率10强第4位……当问到生长云云迅速的ng.28地产的未来妄想时，，，，，，，周迪永说：“ng.28目的是2015年实现300亿年销售额，，，，，，，到2020年，，，，，，，年销售额至少500亿以上。。。。。”

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ng.28程序：⊙∪”字领先

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2012年是ng.28地产实现快速生长的一年，，，，，，，总资产超200亿，，，，，，，销售额增添了109%，，，，，，，回款额增添了66.5%，，，，，，，营业额增添了341%，，，，，，，实现了周全大幅增添，，，，，，，部分都会业绩指标已逾越外地标杆公司，，，，，，，行业职位显著提升。。。。。阻止2013年3月，，，，，，，ng.28地产已在天下拥有15家全资或控股房地产企业，，，，，，，已开发 50 余个项目。。。。。其中，，，，，，，银川“ng.28国际社区”、重庆“北碚新城”、诸暨“浦阳江一号”、合肥“ng.28九玺”、内蒙“ng.28广场”、绍兴“御和园”等项目广受好评，，，，，，，产品线席卷了精品住宅、都会综合体、星级旅馆、专业市场等多个领域。。。。。

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2013年开年至今，，，，，，，ng.28地产在安徽、苏州、重庆等地先后拿了六块地。。。。。此般频仍、集中拿地一下子吸引了房地产行业的眼球，，，，，，，短短几个月间，，，，，，，业界已无人不知“ng.28”。。。。。当问到这种拿地频率是否过快时，，，，，，，周迪永体现，，，，，，，ng.28地产一直走的是稳健蹊径，，，，，，，拿地也是经由深图远虑的审慎之举。。。。。虽然有ng.28集团这棵“大树”之荫，，，，，，，ng.28地产却严酷把欠债率控制在65%以内。。。。。“只要你比照剖析，，，，，，，就可以发明，，，，，，，ng.28地产基本结构在二、三线都会，，，，，，，由于这些都会受宏观调控最小”。。。。。
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“在我看来，，，，，，，调控对大企业来讲未必是坏事。。。。。越是宏观调控，，，，，，，土地市场越理性，，，，，，，对我们开发商越有利。。。。。怕的是市场很火热，，，，，，，土地市场也很猖獗，，，，，，，拿地的危害会随之增大。。。。。”在问及对十年宏观调控怎么看时，，，，，，，周迪永的理性和淡定让他的回覆与众差别。。。。。“对ng.28地产来说，，，，，，，由于我们紧抓刚性需求，，，，，，，而国家政策最主要的照旧抑制投资性需求，，，，，，，以是我们受调控影响不是很大。。。。。ng.28地产现在结构主要在中西部省会都会，，，，，，，房价不会太高，，，，，，，坚持在5000~6000元/平方米左右，，，，，，，130平方米以下的户型占80%以上，，，，，，，基本走刚需和刚改蹊径。。。。。”

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早在2007~2008年宏观调控陆续最先时，，，，，，，ng.28地产定的战略就是往西走。。。。。在许多着名房企都在一二线争斗得水深火热的其时，，，，，，，ng.28地产已经预见到随着国家的生长，，，，，，，中西部会越来越受到重视。。。。。特殊是一些生齿多的省会都会，，，，，，，好比银川，，，，，，，生齿的集聚效应与大连等都会比起来也不遑多让，，，，，，，甚至更强。。。。。在国家提出“城镇化”的看法之前，，，，，，，ng.28地产已经远远走在了前面。。。。。在与杭州仅一河之隔的诸暨店口镇，，，，，，，ng.28地产全心打造的都会别墅—ng.28御园，，，，，，，集程序修建之精髓，，，，，，，在都会中轴之上，，，，，，，白鹭香溪，，，，，，，临湖望山的优势上水之地，，，，，，，吸引了众多高端、刚改需求的客户眼光。。。。。正是坚定不移地走刚需蹊径和对政策的预见性，，，，，，，让ng.28地产面临换控的时间能够举重若轻，，，，，，，甚至在调控越严肃、房地产整体市场越低迷的时间，，，，，，，ng.28地产生长得越好，，，，，，，越快。。。。。正是因此，，，，，，，在此轮调控后，，，，，，，ng.28地产成了房地产市场一匹亮眼的黑马。。。。。

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除此以外，，，，，，，周迪永不否定ng.28集团的多元化生长，，，，，，，对ng.28地产大有助益。。。。。这种助益并不但仅指集团为ng.28地产领域投入几多资金，，，，，，，更多的是ng.28这个品牌自己，，，，，，，在政府、银行、业界所获得的认可。。。。。ng.28集团作为谋划多年的企业，，，，，，，ng.28牌商标被认定为“中国著名商标”，，，，，，，ng.28牌高精度铜管材被评为“中国名牌产品”。。。。。品牌的影响力无形却是重大的，，，，，，，ng.28的资源许多可以来自其他工业。。。。。简单房地产面临换控，，，，，，，容易泛起资金流、现金流断裂等问题，，，，，，，而集团的强盛无疑为ng.28地产的生长提高了抗危害的能力。。。。。铜加工起步的ng.28，，，，，，，对对劳动力本钱、生产本钱很是敏感，，，，，，，奇异的本钱控制要领，，，，，，，恰恰填补了简单房地产本钱治理的粗放模式。。。。。

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周迪永举例说，，，，，，，在铜加工领域，，，，，，，保存两类企业两种做法：一类是做期货生意，，，，，，，低价买进，，，，，，，高价卖出，，，，，，，高利润的同时也意味着高危害，，，，，，，一旦遭遇行情欠好，，，，，，，就会一落千丈、难以翻身；；；；；；；以铜加工发财的ng.28集团，，，，，，，则只赚取其中的加工的利润，，，，，，，不做投契生意。。。。。正是这样的企业文化，，，，，，，让ng.28地产坚定了稳健的程序。。。。。

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团队建设：诚信至上
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令我们惊讶的是，，，，，，，今年36岁的周迪永并不是ng.28地产最年轻的高管。。。。。周迪永自己透露，，，，，，，在ng.28地产，，，，，，，一些区域公司的总司理，，，，，，，年岁最轻的甚至有80后，，，，，，，这在别的公司是很难见到的。。。。。为什么选择用年轻人？？？？？？？？这跟冯主席看重年轻人的理念分不开。。。。。在周迪永看来，，，，，，，选择区域总司理最主要的是两种品质：第一是要有责任心，，，，，，，由于房地产事实是资金吞吐量较量大的行业，，，，，，，首先要对股东认真；；；；；；；第二是要有上进心，，，，，，，受苦耐劳，，，，，，，能向导一个团队迈向更好的未来。。。。。而之以是选择年轻人，，，，，，，是由于许多人一旦拥有了某种资历，，，，，，，坐到一定位置，，，，，，，会逐步有一种“惰性”，，，，，，，安于现状，，，，，，，没有年轻人高昂向上的冲劲。。。。。

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虽然，，，，，，，履历所限，，，，，，，年轻人不可阻止地会做出一些过失的决议，，，，，，，走一些弯路，，，，，，，给公司造成一定的损失。。。。。可是在周迪永看来，，，，，，，这种损失可以“忽略不计”，，，，，，，并且可以通过总部治理的标准化、制度化来阻止。。。。。ng.28地产并不是那些只享受优异人才的效果却不注重作育的企业，，，，，，，公司愿意花很大的精神去作育人才。。。。。虽然公司内部也注重效应导向，，，，，，，可是这并不料味着市场不可，，，，，，，公司就要裁人。。。。。

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“公司对职业司理人除了给他们一个生长平台，，，，，，，也要让他们以为公司的人性化，，，，，，，以为事情得有价值，，，，，，，获得公司的认可、浏览和尊重。。。。。”周迪永谈起这个问题似乎特殊有感伤，，，，，，，他希望在ng.28地产，，，，，，，只管事情强度很大，，，，，，，可是各人心田是充分的，，，，，，，“我们许多同事，，，，，，，辛勤真的不怕，，，，，，，加班到一两点无所谓，，，，，，，但他们是心甘情愿去斗争。。。。。”

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虽然在下属或者同事眼中，，，，，，，周总是个偏于严肃、治理得较量细的向导，，，，，，，但他的以身作则让各人心折口服。。。。。周迪永以为，，，，，，，企业文化最主要的正是一把手的言行举止。。。。。若是身为治理者说一套做一套，，，，，，，这对企业文化的杀伤力是不可估量的。。。。。“我特殊看重一小我私家是否诚信，，，，，，，由于诚信可以镌汰相同本钱。。。。。一小我私家若是不诚信，，，，，，，会让我很是头痛。。。。。”当问到想把ng.28地产打造成一个怎样的团队时，，，，，，，周迪永体现，，，，，，，“我希望ng.28地产能成为一个阳光的、有理想的公司，，，，，，，ng.28员工能相互坦诚、讲诚信，，，，，，，成为一个无论是专业能力照旧职业素养都很高的团队。。。。。”

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这又是让我们惊喜的地方。。。。。这个工科男，，，，，，，在团队治理、企业文化上很有一手。。。。。

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家庭与事业：能者兼顾

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三十而立这个古训，，，，，，，周迪永似乎完成得很完善。。。。。事业方面，，，，，，，ng.28地产已经步入轨道，，，，，，，日益壮大；；；；；；；家庭方面，，，，，，，周迪永有一个贤惠的太太、一个五岁的儿子。。。。。这样的生涯，，，，，，，对一个高级职业司理人来应该算是很令人羡倾了。。。。。若是说有遗憾，，，，，，，也许就是之前跟家里人聚少离多，，，，，，，不过随着家人搬到上海假寓，，，，，，，这唯一的缺憾也已圆满。。。。。

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在周迪永看来，，，，，，，人在差别的阶段饰演差别的角色，，，，，，，重心也有所着重。。。。。好比在刚结业的那些年，，，，，，，他主要以斗争事业为主；；；；；；；而随着职位的提高，，，，，，，他对家人的看法也爆发了转变，，，，，，，对怙恃越发感恩，，，，，，，对妻儿的敬重虽然未曾言说，，，，，，，但更多的是沉淀在心底。。。。。鱼和熊掌为什么不可以兼得？？？？？？？？周迪永偏要做抵家庭和事业兼顾。。。。。二者并不是非此即彼的选择题，，，，，，，“事情是生涯的一部分，，，，，，，要把事情融合到生涯里去。。。。。”周迪永如是说。。。。。

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或许是由于理工科身世，，，，，，，周迪永的喜欢并未几，，，，，，，偶得的闲暇时间会用来看书，，，，，，，看影戏。。。。。在事情之外，，，，，，，他希望能通过书籍和影戏去体会差别人的生涯方法，，，，，，，感悟他们的心田天下。。。。。无论是曾国藩的列传、王阳明的哲学，，，，，，，照旧严肃的文艺片、周星驰或葛优的笑剧影戏，，，，，，，他都能从中意会。。。。。

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在回首自己这半生做过最有成绩感的事情时，，，，，，，周迪永的话显得平实而又庄重，，，，，，，他说：“我的所作所为获得了老板的认可，，，，，，，同事的信托，，，，，，，朋侪的尊重，，，，，，，这是我以为最有成绩的事。。。。。”

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后记

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让本刊自得的是，，，，，，，这是低调的周迪永在ng.28地产第一次接受采访。。。。。

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原定四十分钟的采访，，，，，，，聊着聊着不觉就过了时间。。。。。采访历程中，，，，，，，周迪永向我们展现出了一个理工科身世者的严密逻辑——若是说一样平常人的逻辑是点或线，，，，，，，他的逻辑就是一张网，，，，，，，牢牢地将整个采访的重心抓在手中。。。。。三句不离事情，，，，，，，但凡问到事情以外的事情，，，，，，，无一破例被他绕回事情上来，，，，，，，颇具“事情狂”的潜质。。。。。他的回覆也很少用形容词，，，，，，，但逻辑严密，，，，，，，用词平实而准确。。。。。一问星座，，，，，，，果真是摩羯。。。。。

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在这个注重现实的时代，，，，，，，难堪一见的具有理想的人，，，，，，，周迪永偏是其一。。。。。信托他寄托了满腔热情和理想的ng.28地产，，，，，，，会在他的向导下迈向新的绚烂。。。。。

（本文选自《CRIC地产视察》总第29期【明星房企的小城镇实验】）